TR
EN
RU
DE
PL
Pozwól nam wesprzeć Cię w kwestiach związanych z konsulatem prawnym w Turcji.
Doradztwo w zakresie przygotowywania umów zakupowych
Zgodnie z tureckim prawem prywatnym, kupujący lub sprzedający ma prawo do uzyskania porady prawnej od prawnika podczas podpisywania umów.
W Ideal Estates z przyjemnością zorganizujemy dla Ciebie tę usługę. Nasi specjaliści ds. doradztwa przedstawią Ci renomowanych, godnych zaufania prawników z nieocenionym doświadczeniem w tej dziedzinie.
Możesz oczywiście zwrócić się o poradę do wybranego przez siebie prawnika.
Oszustwo
Aby zgłosić oszustwo lub nieuczciwą działalność, należy zwrócić się o poradę prawną do prawnika. Ogólnie rzecz biorąc, takie skargi są zgłaszane do lokalnego prokuratora.
Przygotowanie testamentu do dziedziczenia
Warto podkreślić, że Turcja jest popularnym celem podróży biznesowych i wakacyjnych dla ludzi na całym świecie. Zakup nieruchomości w Turcji stał się stosunkowo łatwy po uchwaleniu nowych przepisów dotyczących nieruchomości w 2003 r., co zwiększyło liczbę zagranicznych nabywców posiadających nieruchomości w Turcji. Nasze usługi konsularne poprowadzą Cię przez każdy krok.
W skrócie, ta rzeczywistość rodzi pytanie: “w jaki sposób zagraniczni inwestorzy powinni przygotować testament lub depozyt nieruchomości w Turcji zgodnie z prawem tureckim”?
Rzeczywiście, testament pozwala kontrolować, co dzieje się z nieruchomościami po śmierci. Aby testament został wydany i wykonany prawidłowo, musi być sporządzony w języku tureckim i przygotowany zgodnie z tureckimi przepisami i regulacjami.
Aby uzyskać więcej informacji w tej sytuacji, nie wahaj się skontaktować z naszym prawnikiem konsultantem.
Istnieją dwa sposoby przygotowania testamentu dla obcokrajowców mieszkających w Turcji;
- Odręcznie
- Wydany przez sąd notarialny
Jak sporządzić testament odręczny?
- W tytule należy wskazać, że pismo to zostało sporządzone jako testament.
- Należy zaznaczyć, że w chwili sporządzania testamentu jest się zdrowym fizycznie i psychicznie.
- Należy sporządzić listę nieruchomości, które będą przedmiotem testamentu.
- Sporządzić listę spadkobierców.
- Należy wskazać, kto odziedziczy jaki rodzaj majątku i w jakim procencie.
- Testament powinien zawierać datę i godzinę.
- Testament należy podpisać.
- List musi zostać dostarczony do tureckiego notariusza lub tureckiego sądu, który otworzy go po śmierci danej osoby.
Uwaga: Należy pamiętać, że tylko odręcznie napisane testamenty zostaną uznane za ważne i zaakceptowane przez administrację testamentu. Wszelkie treści napisane komputerowo i wydrukowane lub napisane na maszynie do pisania zostaną odrzucone przez administrację spadku. Osoba, która dostarczy testament do sądu lub notariusza, może również zrezygnować z niego częściowo lub całkowicie w dowolnym momencie. W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o kontakt z naszymi specjalistami ds. doradztwa.
Wydanie testamentu przed tureckim sądem lub notariuszem?
Poświadczenie przed sądem i notariuszem formalizuje testamenty. Testament przed sądem jest najbezpieczniejszym sposobem egzekucji po śmierci. W przypadku cudzoziemców mieszkających w Turcji, zakończenie tego procesu jest możliwe, jeśli spadkodawca stawi się przed sądem lub notariuszem wraz z dwoma świadkami.
Zagraniczni spadkodawcy w Turcji powinni wiedzieć, że państwo będzie dochodzić roszczeń do nieruchomości bez spadkobiercy. Aby bezpiecznie i solidnie zakończyć te procesy, zawsze należy zwrócić się o profesjonalną pomoc do prawników.
Sporządzanie testamentów i przekazywanie majątku spadkobiercom
Testamenty sporządzone przez cudzoziemców w ich własnych krajach mogą być wykonywane w Turcji w celu przeniesienia własności nieruchomości na osobę (osoby) określone w testamencie.
Aby dokonać przeniesienia własności nieruchomości zgodnie z testamentem, spadkobierca musi zebrać pismo sądowe potwierdzające testament z odpowiedniego sądu w swoim kraju i ratyfikować je w tureckim konsulacie generalnym. Następnie spadkobierca musi przedłożyć to pismo do właściwego sądu w prowincji Turcji, w której znajduje się nieruchomość. Następnie turecki sąd wydaje oficjalny dokument zezwalający na przeniesienie własności.
Na koniec spadkobierca przedstawia dokument wydany przez sąd w Tapu (Land Registry) Office i inne dokumenty wymagane do przeniesienia własności.
Należy pamiętać, że przeniesienie własności nieruchomości na spadkobiercę podlega podatkowi od spadków. Tak więc, jeśli spadkobierca sprzeda odziedziczoną nieruchomość, nie podlega żadnemu podatkowi dochodowemu od zysków kapitałowych.
Dziedziczenie
W Turcji masz prawo do dziedziczenia zarobków, majątku, praw i długów danej osoby zgromadzonych za jej życia, tak jak każda inna osoba w tym kraju. Zarówno mężczyźni, jak i kobiety mają równe prawa do dziedziczenia, a jeśli przebywasz w Turcji na podstawie innego statusu, prawo międzynarodowe będzie brane pod uwagę w kwestiach związanych z dziedziczeniem. Jeśli odziedziczysz nieruchomość w Turcji, zastosowanie będą miały przepisy dotyczące nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w tym kraju. Możesz zasięgnąć porady radcy prawnego lub prawnika w celu uzyskania dalszych informacji na temat prawa spadkowego.
Prawa spadkobierców w Turcji są chronione w odniesieniu do nieruchomości nabytych przez inwestorów zagranicznych. Nieruchomości mogą być dziedziczone przez zagraniczne osoby fizyczne, ale jeśli zostaną odziedziczone przez obywatela kraju, który nie znajduje się na liście określonych krajów, nie będą one uprawnione do nabycia nieruchomości w Turcji. Nieruchomość musi zostać sprzedana lub zbyta po przeniesieniu, w przeciwnym razie zostanie skonfiskowana.
Ministerstwo Skarbu i Finansów daje właścicielowi nieruchomości jeden rok na sprzedaż lub zbycie nieruchomości. Jeśli właściciel nie zrobi tego w tym okresie, Ministerstwo przejmie nieruchomość, zostanie wyceniona odpowiednia kwota, która zostanie wypłacona posiadaczowi praw.
Przetłumaczono z DeepL.com (wersja darmowa)
Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z naszym prawnikiem
Procedury pogrzebowe
Śmierć to bolesny, ale nieunikniony koniec. Ostatnim obowiązkiem osób pozostawionych przez zmarłego jest ułatwienie mu ostatniej podróży w zaświaty. W takim przypadku wnioski o pomoc do odpowiednich organizacji ułatwią procedury osobom pogrążonym w bólu i smutku. Istnieją określone procedury prawne, których należy przestrzegać w przypadku śmierci.
Procedury są wymienione odpowiednio poniżej:
- Uzyskanie aktu zgonu i pozwolenia na pochówek,
- Przygotowanie zwłok do pochówku,
- Zgłoszenie zgonu do urzędu stanu cywilnego.
Gminy są odpowiedzialne za procedury pogrzebowe w Turcji. W związku z tym procedury pogrzebowe są przeprowadzane po złożeniu wniosku do gminy miejsca zamieszkania zmarłego. Gminy świadczą usługi pogrzebowe 24 godziny na dobę.
- Zgony należy zgłaszać do urzędu stanu cywilnego w ciągu 10 dni.
- Dokonuje tego wydział wydający zezwolenie na pochówek.
Cudzoziemcy są również zobowiązani do zgłaszania zgonów do prowincjonalnych dyrekcji ds. zarządzania migracją.
Usługi pogrzebowe 188 HOTLINE
Kilka miast, w tym gminy metropolitalne, obsługuje infolinie 188 dla usług pogrzebowych. W przypadku śmierci krewnego można najpierw zadzwonić na infolinię 188, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego, co należy zrobić.
Jeśli taka usługa jest niedostępna, można zwrócić się bezpośrednio do wydziału usług pogrzebowych gminy. Procedury mające zastosowanie do śmierci obywateli tureckich mają również zastosowanie do śmierci cudzoziemców w Turcji. Jednakże, jeśli zmarły cudzoziemiec w Turcji nie jest muzułmaninem, ceremonie pogrzebowe są przeprowadzane przez duchownego religii, do której należał zmarły.
Pozostałe procedury leżą w gestii gminy. Zmarły jest chowany na specjalnych cmentarzach zarezerwowanych dla wyznawców innych religii w obszarze pochówku lub może zostać zapewnione osobne miejsce w odpowiedniej części cmentarza komunalnego, jeśli taki cmentarz nie istnieje. Gminy nie pobierają żadnych opłat innych niż “opłata za korzystanie z cmentarza” za procedury pogrzebowe.
Jednakże procedury pogrzebowe dla osób ubogich i pozbawionych rodziny są bezpłatne.
Nasi pośrednicy w obrocie nieruchomościami działają w najlepszym interesie klienta, chroniąc nieruchomość, utrzymując ją w stanie zajętości, pobierając płatności, wprowadzając ulepszenia do budżetu i prowadząc dokumentację. Podczas negocjacji w imieniu klienta nasi specjaliści są wszechstronni i zorientowani na wyniki, z dużym doświadczeniem w zakresie nieruchomości, w tym zarządzania aktywami i portfelem nieruchomości handlowych. IDEAL Estates stworzył model biznesowy koncentrujący się na satysfakcji klienta, aby stworzyć długoterminową, trwałą relację z naszymi klientami. Nasz zarząd charakteryzuje się podejściem opartym na współpracy i zdolnością do tworzenia środowiska skoncentrowanego na zespole, jednocześnie ucząc naszych agentów nieruchomości, jak osiągać wyniki w najlepszym interesie klienta. Nasi agenci nieruchomości wykazują się doskonałą obsługą klienta, wnikliwością biznesową i planowaniem strategicznym. Stosują również różne techniki sprzedaży nieruchomości, w tym kwalifikacje, perswazję, strategię, składanie ofert i zamykanie transakcji. Posiadają solidne umiejętności komunikacyjne i interpersonalne, aby budować i utrzymywać relacje z klientami, personelem i partnerami.
PODATKI I DORADZTWO UBEZPIECZENIOWE
Podstawowe podatki związane z nieruchomościami
W przypadku nieruchomości w Turcji obowiązkowe są następujące podatki i ubezpieczenia:
- Podatek od nabycia i zakupu nieruchomości (w momencie zakupu lub sprzedaży)
- Ubezpieczenie od trzęsienia ziemi (obowiązuje ogólnokrajowa stawka składki)
- Podatek od nieruchomości
- Podatek dochodowy od osób fizycznych (oparty na dochodach z wynajmu i zyskach kapitałowych)
- Podatek od spadków i darowizn
- VAT (jeśli ma miejsce dostawa handlowa)
- Podatek od osób prawnych (w przypadku transakcji biznesowych)
Więcej informacji na temat tureckiej administracji podatkowej można znaleźć w broszurze przygotowanej przez Prezydencję Turcji.
Podatek od sprzedaży i nabycia nieruchomości
Każdy kupujący i sprzedający musi zapłacić podatek od sprzedaży i nabycia nieruchomości w wysokości 2% w oparciu o zadeklarowaną wartość aktywów (wartość ta nie może być niższa niż próg określony przez władze). Opłatę należy uiścić przed przeniesieniem własności w biurze TAPU.
Ubezpieczenie od trzęsienia ziemi
Nieruchomość musi być ubezpieczona przez właściciela od ryzyka trzęsienia ziemi. Jest ono obowiązkowe i stosowana jest jednolita taryfa krajowa. Dostępne są również inne rodzaje ubezpieczeń majątkowych, które obejmują ryzyko kradzieży, pożaru itp. Więcej informacji można znaleźć na naszej stronie poświęconej ubezpieczeniom.
Doradztwo podatkowe w zakresie nieruchomości
Po zarejestrowaniu nieruchomości na Twoje nazwisko w gminie, należy opłacić roczny podatek od nieruchomości. Podatek jest obliczany na podstawie zadeklarowanej wartości składnika aktywów, która nie może być niższa niż próg określony przez organy podatkowe.
Podatek jest płacony w dwóch równych ratach w okresie od marca do maja i w listopadzie każdego roku na rzecz samorządów lokalnych (gmin). Podstawa opodatkowania jest corocznie aktualizowana o współczynnik ustalany przez Ministerstwo Finansów, dostosowany do stopy inflacji.
Sprzedający płaci podatek od nieruchomości w roku nabycia nieruchomości, natomiast podatki za kolejne lata płaci kupujący (nowy właściciel).
Aby uzyskać więcej informacji i dowiedzieć się, jakie są opcje płatności, należy skontaktować się z lokalnym urzędem miasta (Municipality). Podatek jest obliczany na podstawie wartości nieruchomości i podlega progom ustalonym przez organy podatkowe w następujący sposób:
Dla nieruchomości położonych poza gminą metropolitalną:
Rezydencje, Apartamenty 0,1%
Budynki komercyjne 0,2%
Działki (z przeznaczeniem budowlanym) 0,3%
Grunty rolne 0,1%
Dla nieruchomości położonych na terenie gminy metropolitalnej:
Rezydencje, apartamenty 0,2%
Budynki komercyjne 0,4%
Działki (cel budowlany) 0,6%
Grunty 0,2%
Doradztwo w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych i zysków kapitałowych:
Jakie zyski uzyskuje się poprzez inwestycje w nieruchomości? Czy zyski te podlegają opodatkowaniu?
Nie ma różnicy między obcokrajowcami a obywatelami Turcji pod względem podatków lub opłat. Stawki podatkowe są okresowo aktualizowane. Nieruchomość może umożliwić osobie fizycznej uzyskanie dwóch rodzajów zysków.
Po pierwsze, można ją wynająć i uzyskać dochód z wynajmu. W takim przypadku należy zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość osobie lub firmie, musisz złożyć zeznanie podatkowe w najbliższym urzędzie skarbowym za dochód z wynajmu za poprzedni rok kalendarzowy od 1 do 25 marca. Podatki są płacone w dwóch równych ratach, pierwsza w marcu, a druga w lipcu.
Po drugie, wartość rynkowa aktywów może wzrosnąć, a tym samym można osiągnąć zysk kapitałowy. Jeśli sprzedasz swoją nieruchomość w ciągu pięciu lat od daty nabycia, będziesz podlegać podatkowi od zysków kapitałowych opartemu na różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia skorygowaną o inflację. Podatek od zysków kapitałowych nie ma zastosowania w przypadku sprzedaży przez osoby fizyczne po upływie 5 lat od daty zakupu.
Podatek od spadków i darowizn:
Obywatele tureccy i obcokrajowcy, którzy dziedziczą nieruchomości posiadane w Turcji, muszą płacić podatki od spadków i transferów. Podatnikiem jest osoba, która nabywa nieruchomość w drodze dziedziczenia lub otrzymuje nieruchomość bezpłatnie.
Podatki od spadków i darowizn są obliczane na podstawie zeznania złożonego przez podatnika.
W przypadku dziedziczenia należy złożyć deklarację w ciągu czterech miesięcy od daty śmierci. W przypadku śmierci, gdy podatnik przebywa poza Turcją, okres zwrotu wydłuża się do sześciu miesięcy. Czas deklaracji, nie odnoszący się do śmierci, nadal będzie wynosił cztery miesiące, jeśli podatnik nie przebywa w Turcji. Okres składania deklaracji wydłuża się jednak do ośmiu miesięcy, gdy zgon nastąpi w obcym kraju, a podatnik przebywa w innym kraju.
W przypadku nieodpłatnego przekazania nieruchomości w formie darowizny, deklaracja musi zostać złożona w ciągu miesiąca od daty nabycia nieruchomości.
Podstawa opodatkowania jest aktualizowana corocznie – stosowane są pewne zniżki z tytułu dziedziczenia na rzecz córek, synów i małżonków.
Należy pamiętać, że przeniesienie własności nieruchomości na spadkobiercę podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. W związku z tym, jeśli spadkobierca sprzeda odziedziczoną nieruchomość, nie podlega żadnemu podatkowi dochodowemu od osób fizycznych z tytułu zysków kapitałowych.
Podatek od osób prawnych:
Spółka z siedzibą w Turcji musi płacić podatek od osób prawnych naliczany od jej transakcji biznesowych.
Korporacje z centrami prawnymi lub biznesowymi w Turcji są kwalifikowane jako rezydenci, a opodatkowanie ich dochodów ma zastosowanie w Turcji. Załóżmy, że zarówno centra prawne, jak i biznesowe nie znajdują się w Turcji. W takim przypadku korporacje te są kwalifikowane jako nierezydenci i podlegają opodatkowaniu tylko od dochodów uzyskanych w Turcji.
Stawka podatku od osób prawnych: W Turcji stawka podatku od osób prawnych pobierana od zysków biznesowych wynosi 20%. Stawka podatku od osób prawnych wzrosła do 22% w okresach podatkowych 2018, 2019 i 2020. Prezydent jest jednak upoważniony do obniżenia stawki 22% do 20%).
Podatek VAT
W Turcji dostawy towarów i usług podlegają podatkowi od wartości dodanej (VAT). Import takich towarów i usług również podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
Obowiązek podatkowy VAT powstaje, gdy: osoba lub podmiot prowadzi działalność handlową, przemysłową, rolniczą lub niezależną działalność zawodową na terenie Turcji.
Stawki podatku VAT wahają się od 1% do 18%. Ogólna stawka wynosi 18%.
Sprzedaż komercyjna nieruchomości mieszkalnych o powierzchni netto do 150 m2 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 1%. Dla porównania, sprzedaż nieruchomości komercyjnych o powierzchni powyżej 150 m2 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 18%.
